房地产(chǎn)开发企业资质(zhì)

為(wèi)了加强对房地产(chǎn)引开发企业管理(lǐ)，规范房地产(chǎn)开发企业行為(wèi)，建设部于发2000年3月布了《房地产(chǎn)开发企业资质(zhì)管理(lǐ)规定》。房地产(chǎn)开发企业资质(zhì)按照企业条件為(wèi)一、二、三、四等四个资质(zhì)等级。另外有(yǒu)暂定资质(zhì)。

一级资质(zhì)标准

1.注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产(chǎn)开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工(gōng)30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产(chǎn)开发投资额；

4.连续5年建筑工(gōng)程质(zhì)量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工(gōng)面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产(chǎn)开发投资额；

6.有(yǒu)职称的建筑、结构、财務(wù)、房地产(chǎn)及有(yǒu)关经济类的专业管理(lǐ)人员不少于40人，其中(zhōng)具(jù)有(yǒu)中(zhōng)级以上职称的管理(lǐ)人员不少于20人，持有(yǒu)资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工(gōng)程技(jì )术、财務(wù)、统计等业務(wù)负责人具(jù)有(yǒu)相应专业中(zhōng)级以上职称；

8.具(jù)有(yǒu)完善的质(zhì)量保证體(tǐ)系，商(shāng)品住宅销售中(zhōng)实行了《住宅质(zhì)量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》制度；

《住宅质(zhì)量保证书》是开发商(shāng)对销售的商(shāng)品住宅承担质(zhì)量责任的法律文(wén)件,可(kě)以作(zuò)為(wèi)商(shāng)品房预、出售合同的补充约定,与合同具(jù)有(yǒu)同等效力。

我國(guó)房地产(chǎn)法规规定，房地产(chǎn)开发企业应当在商(shāng)品房交付使用(yòng)时向購(gòu)买人提供《住宅质(zhì)量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》。工(gōng)程质(zhì)量保证书是房地产(chǎn)开发企业对所售商(shāng)品房承担质(zhì)量责任的法律文(wén)件，其中(zhōng)应当列明工(gōng)程质(zhì)量监督单位核验的质(zhì)量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商(shāng)应当按《住宅质(zhì)量保证书》的约定，承担保修责任。

商(shāng)品房保修期从开发商(shāng)将竣工(gōng)验收的房屋交付使用(yòng)之日起计算。工(gōng)程质(zhì)量保证书中(zhōng)具(jù)體(tǐ)保修期限与保修范围是：地基基础和主體(tǐ)结构在合理(lǐ)使用(yòng)寿命年限内；屋面防水為(wèi)3年；墙面、厨房和卫生间地面為(wèi)1年；《住宅质(zhì)量保证书》一般约定地下室及管道渗漏為(wèi)1年；墙面、顶棚抹灰层脱落為(wèi)1年；地面空鼓开裂、大面积起沙為(wèi)1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具(jù)损坏為(wèi)1年；灯具(jù)、電(diàn)器开关损坏為(wèi)6个月；管道堵塞為(wèi)2个月；供热供冷系统设备為(wèi)一个采暖期或供冷期；其他(tā)部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工(gōng)程质(zhì)量保证书中(zhōng)。

房屋在保修期内出现质(zhì)量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用(yòng)功能(néng)受到影响，或因主體(tǐ)结构质(zhì)量不合格给購(gòu)买人造成损失的，根据工(gōng)程质(zhì)量保证书开发商(shāng)应承担赔偿责任。購(gòu)买人认為(wèi)主體(tǐ)结构质(zhì)量不合格的，可(kě)以向《住宅质(zhì)量保证书》中(zhōng)注明的工(gōng)程质(zhì)量监督单位申请重新(xīn)核验，经核验确属不合格的，購(gòu)买人有(yǒu)权退房。

9.未发生过重大工(gōng)程质(zhì)量事故。

二级资质(zhì)标准

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产(chǎn)开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工(gōng)15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产(chǎn)开发投资额；

4.连续3年建筑工(gōng)程质(zhì)量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工(gōng)面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产(chǎn)开发投资额；

6.有(yǒu)职称的建筑、结构、财務(wù)、房地产(chǎn)及有(yǒu)关经济类的专业管理(lǐ)人员不少于20人，其中(zhōng)具(jù)有(yǒu)中(zhōng)级以上职称的管理(lǐ)人员不少于10人，持有(yǒu)资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工(gōng)程技(jì )术、财務(wù)、统计等业務(wù)负责人具(jù)有(yǒu)相应专业中(zhōng)级以上职称；

8.具(jù)有(yǒu)完善的质(zhì)量保证體(tǐ)系，商(shāng)品住宅销售中(zhōng)实行了《住宅质(zhì)量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》制度；

9.未发生过重大工(gōng)程质(zhì)量事故。

三级资质(zhì)标准

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产(chǎn)开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工(gōng)5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产(chǎn)开发投资额；

4.连续2年建筑工(gōng)程质(zhì)量合格率达100%；

5.有(yǒu)职称的建筑、结构、财務(wù)、房地产(chǎn)及有(yǒu)关经济类的专业管理(lǐ)人员不少于10人，其中(zhōng)具(jù)有(yǒu)中(zhōng)级以上职称的管理(lǐ)人员不少于5人，持有(yǒu)资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工(gōng)程技(jì )术、财務(wù)等业務(wù)负责人具(jù)有(yǒu)相应专业中(zhōng)级以上职称，统计等其他(tā)业務(wù)负责人具(jù)有(yǒu)相应专业初级以上职称；

7.具(jù)有(yǒu)完善的质(zhì)量保证體(tǐ)系，商(shāng)品住宅销售中(zhōng)实行了《住宅质(zhì)量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》制度；

8.未发生过重大工(gōng)程质(zhì)量事故。

哈尔滨企业资质(zhì)代办(bàn)四级资质(zhì)标准

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产(chǎn)开发经营1年以上；

3.已竣工(gōng)的建筑工(gōng)程质(zhì)量合格率达100%；

4.有(yǒu)职称的建筑、结构、财務(wù)、房地产(chǎn)及有(yǒu)关经济类的专业管理(lǐ)人员不少于4人，持有(yǒu)资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工(gōng)程技(jì )术负责人具(jù)有(yǒu)相应专业中(zhōng)级以上职称，财務(wù)负责人具(jù)有(yǒu)相应专业初级以上职称，配有(yǒu)专业统计人员；

6.商(shāng)品住宅销售中(zhōng)实行了《住宅质(zhì)量保证书》和《住宅使用(yòng)说明书》制度；

7.未发生过重大工(gōng)程质(zhì)量事故。

新(xīn)设立房地产(chǎn)开发企业申请《暂定资质(zhì)证书》核准标准

《陕西省房地产(chǎn)开发企业资质(zhì)管理(lǐ)办(bàn)法》第六条规定：

新(xīn)设立的房地产(chǎn)开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文(wén)件到房地产(chǎn)开发主管部门备案；

注册500万

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技(jì )术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产(chǎn)开发主管部门认為(wèi)需要出示的其他(tā)文(wén)件。

《暂定资质(zhì)证书》

房地产(chǎn)开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质(zhì)证书》有(yǒu)效期1年。房地产(chǎn)开发主管部门可(kě)以视企业经营情况延長(cháng)《暂定资质(zhì)证书》有(yǒu)效期，但延長(cháng)期限不得超过2年。

自领取《暂定资质(zhì)证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质(zhì)证书》有(yǒu)效期不得延長(cháng)。

第七条房地产(chǎn)开发企业应当在《暂定资质(zhì)证书》有(yǒu)效期满前1个月内向房地产(chǎn)开发主管部门申请核定资质(zhì)等级。房地产(chǎn)开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质(zhì)等级。

第八条申请《暂定资质(zhì)证书》的条件不得低于四级资质(zhì)企业的条件。

第九条临时聘用(yòng)或者兼职的管理(lǐ)、技(jì )术人员不得计入企业管理(lǐ)、技(jì )术人员总数。